正確に表記すると……
2011.10.07
正確に表記するなら、次のようになる。表面利回り9.2％（満室想定）、人気の賃貸マンション、価格3.6億円（3600万円×0.92（8％想定）÷3.6億……9.2％）。当然、満室のマンションばかりでない。30室のうち、2〜3室程度は未入居のケースが多く、住宅需要の低い地域や駅から遠かったり、築年が古い場合、2割以上、空き室の場合もある。本来なら、実際の空室を考慮し、実際の経費を控除した「ネット利回り」を明記すべきであるが、入口の段階でお客さんを呼び込むためには、致し方ない方法なのかもしれない。たとえば、5部屋が空室だった場合、25室×10万円×12カ月×0.92＝2760万円。つまり、年間の賃料収入は、2760万円ということになる。賃料収入から費用を控除するため、実際の賃料収入は2208万円となる。従って、これが正確な表記となる。ネット利回り6.1％、人気の賃貸マンション、価格3.6億円。同じマンションの広告コピーではあるが、最初の印象と随分変わったのではないであろうか？以上は、不動産の収益性、つまり、利回りを算出するための話であった。
（参考サイトのご紹介）
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