窓先に広い空間のある居室の幅を比較
2011.10.28
間口が狭いと、住宅として何か悪くなるのか具体的な例を挙げます。・道路に面する居室が少なくなる、・建物の外観が見劣りする、・隣地が近く、圧迫感が発生する、・目当たりがよくない、・風通しがよくない。これらを価格に反映させるために、まず、着目するポイントを説明します。ポイントは「窓先に広い空間のある居室の幅の違い」です。検討地で建築可能な建物と、「周辺で一般的と思われる間口の土地」に建築できる想定建物または近隣の建物とを比較します。
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なお、土地が奥に細長いため、道路に面する居室以外に、「道路と同程度以上の奥行きのある空間が窓先にある居室」（以下「窓先に庭などがある居室」とします）を取ることができる場合があります。この場合、間口が狭いことによる住宅としての環境の悪化が軽減されるので、窓先に庭などがある居室も「窓先に広い空間のある居室」に含めます。ただし、同じ居室幅であっても、道路に面する居室のほうが環境はよいので、窓先に庭などがある居室の幅を小さめに修正して計算します。方位なども関係してきますが、たとえば50％とします。4mの居室幅であれば半分の2mと換算します。
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