住宅ローンの返済リスク
2011.12.16
住宅ローンの返済リスクは、結局のところ、自己資金の不足が招いているわけで、これを解消するにはもっと頑張って頭金を貯めるしかない。頭金がたくさん用意できれば、ボーナス払いも、ゆとり・ステップ償還も使わず、毎月返済・通常返済でいけるのだ。頭金もなしに全額融資に頼って家を買おうとするのは、あまりにも無謀すぎる。借金額が多く、返済期間が長いのは利息だけが増えるからだ。幸いというのか、94年９月からの住宅金融公庫の融資額は購入価格の８割までに制限された。
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つまり頭金として２割は用意しなさいというわけだ。4000万円の物件を買うのなら８００万円は手持ち資金が必要になったのだ。さて、そこで頭金の貯め方だが、毎月給与から３万円、ボーナスごとに22万円、年間80万円を積み立てていけば10年間で1000万円はなんとかなる（税引き後の預貯金金利を４％とした場合）。すでに預貯金が３００万円あれば、1000万円達成まで７年である。家を買うつもりなら、少々苦しくてもこのくらいは積み立てていくべきだろう。
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