全国不動産ガイドブック

物件情報のワクワク感

何をするにも計画段階の楽しさってありますよね。まだ何も始まっていないけどワクワクしたりドキドキしたり、頭の中で想像するだけですから、肉体的に疲れるわけでもないですし。私の場合はその計画段階のワクワクドキドキの最たるものが、引っ越し前の物件情報の収集、検討なのです。不動産屋さんの前の張り紙や、直接お店に人に物件の間取り図をもらったり、今の時代はインターネットでもかなりの部分まで情報収集ができますよね
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主人が仕事をできるスペースを作ってほしい

「主人が仕事をできるスペースを作ってほしい」という依頼をされてきたのは、一戸建て平屋の３ＬＤＫに住んでいる奥様でした。ご主人はある会社の経理課勤務。仕事柄、決算期になると家に持ち帰って仕事をすることも、たびたびあるとのことでした。その方のお宅の間取りは、ちょっと変わっていて、リビングダイニングが中央にあり、リビングダイニングの左右に２部屋ずつあります。左側にあるのは、水回りと夫婦の部屋。右側の２部
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銀行の収益不動産評価方法

銀行は、収益不動産を大きく分けて二つの方法で評価している。ひとつは積算評価、もうひとつは収益評価だ。評価によって担保価値を決め、貸し出し可能額を決めるのだ。この項では、それらの算出方法を教えよう。まず、積算評価から説明しよう。積算評価は、土地の値段と建物の値段を加算して求める。土地の値段の基本は、路線価という国税庁が毎年出している価格が基準となり、銀行によっても違うが路線価に一・〇〜一・二五程度を
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見てくれが悪いものは欠陥も多い

「マンションは管理で買え」といわれるが、中古マンションの場合は、「見てくれ」が一番大切である。一見して、「何だこのマンションは」という印象のものは、やめたほうがよい。それに反して「これはすごい」というような、見るからに、住みたくなるようなものは手入れもよく、住んでいる人達の意識も高い。もちろん、住み心地もいいはずだし、資産価値としての問題もない。「何だ……」という悪い印象は、汚い、小さい、うるさい
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一棟建ての収益不動産と分譲の収益不動産の違い

収益不動産には、区分所有である分譲の物件と一棟建ての物件がある。分譲の物件にはマンションだけでなく、事務所や店舗もあるので検討の対象となるだろう。さあそこで、収益不動産は分譲と一棟建てのうち、どちらがいいかを教えることにしよう。とりあえず、単純にどちらの方がいいかというと、それは圧倒的に一棟建ての方がよい。それは、それぞれの特徴を考えればすぐに判る。一棟建ての物件は、建物に土地がしっかり付いている
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変動金利型で返済期間短縮を狙うのがベスト

なかなか難しい問題です。変動金利の場合3・4％を最低とし、年1回の金利見直しで7・4％までの上昇と下降を繰り返すとしてみますと、総返済額は約1296万円です。それに対して、固定金利選択期間10年では約1244万円で、ごく僅かですが変動金利型に比べて少なくてすみます。変動金利型の総返済額に対する平均金利は5・37％に相当しますから、4・5％の固定金利選択型のほうが有利です。しかし、当初5年間の返済額
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独自性を投げ捨てる提案、サイエンス回廊の開発事業再構築

報告書はいう。「折しも、我が国経済の新生のためには、都市構造を抜本的に再編し、二一世紀にふさわしい機能を備えた都市に再生していくことが不可欠の条件であるとの認識が示されるようになった。京阪神地域においても、今こそ都市に目をむけ、世界的な規模で人、マネー、情報などが行き交う、生き生きとした都市空間を創造しなければならない」東京から「認識が示された」ことを理由に、京都、大阪、神戸の三都市の市街地再開発
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建物をより強固にした耐震構造

「最近では、耐震構造とか、いろいろあるようなのですが、この物件では、地震に耐えられる地盤がある深さまで杭を打ってあります。ですから、丈夫で安心な構造となっております」。こらこら。それはN値（建物が建つ敷地で、ボーリング検査によって求められる地盤の強度等を求める試験結果）を確認できる、あくまで基礎の設計に必要な地盤定数の話だろうが！それは建設をするにあたり、絶対条件であって、耐震構造の問題ではないは
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床座のスタイルは、とにかくフレキシブル

床座のスタイルは、とにかくフレキシブルです。友だちが集まる時も、座卓と座布団があれば何人だって座れるのですから。場合によっては座布団すらなくても、「そのへんに座ってくださいね」と言うだけで、場に参加してもらうことができます。また、カレや夫と2人の暮らしなら、忙しい日常の食事はダイニングテーブルで短時間で済ませ、食後のドリンクや休日の食事タイムは床座スペースでリラックス。部屋がワンルームなどとても狭
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街の新旧である店が違う

新しい街に多いのはケーキ屋さんです。前出の港北ニュータウンにはパン屋さんも含め、おいしい店が多いのですが、これは和菓子よりも洋菓子を好む、若い世代が中心の街だということ。逆に西新井や弘明寺、門前仲町のように、古い門前町では和菓子屋さんやお煎餅屋さん、漬物屋さんなどをよく見かけます。味噌屋さん、豆腐屋さん、履物屋さん、おでんだね屋さんなども古い街ならではの業種です。特に面白いのは、水戸街道、日光街道
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中古マンションで第二の人生を謳歌してます

子供たちが独立したことにあわせて、夫婦二人で住むために一戸建てから中古マンションへと住みかえをしました。一戸建てが思っていたような金額で売れなかったので、新築のマンションは諦めて中古マンションにしたのですが、結果的にはこれでよかったように思います。というのもバブルの頃にできたもののせいでしょうか。部屋の天井が高く、また全体的にゆとりのある作りになっているんです。そして駅にも近いので、以前よりもお出
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金利上昇リスクを回避する

「金利上昇リスクを回避する」−これも借換えによって得られるメリットの1つです。金利上昇が懸念される最近は、それを目的として借換えを行う人も少なくはありません。長期返済の住宅ローンを変動金利や固定金利選択型で借りている人は、金利上昇リスクを負っているといえますが、このリスクを回避する方法として、1つは金利が上がったときに返済額を抑えるための繰上返済用貯蓄をしておくことが挙げられます（途中では繰上返済
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「一人一室」という人々の願望が顕在化

敗戦、占領、戦後の住宅政策は長期にわたって「一世帯一住宅」の目標を掲げていた。いわゆる「マイホームの夢」である。これを実現するために、住宅の大量生産が計画され、実現した。戦災による焼け跡の復興以上に、高度経済成長による都市の人口爆発の問題を解決する必要が生じた。大規模団地やニュータウンの建設はまずは量の問題を解決する手段であった。全都道府県で住戸数が世帯数を上まわったのは一九七五年であった。日本住
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新線・新駅の駅前再開発の住み心地は「ギリギリ徒歩圏」並み

2005年に開通したつくばエクスプレスに柏の葉キャンパスという新駅があります。この駅前には大型商業施設「ララポート柏の葉」やシネマコンプレックスなどの文化施設、超高層のマンションが立ち並び、東京大学・千葉大学などの研究所や病院も誘致され、研究学園都市が誕生しています。これだけの規模の施設が駅近エリアに集まると、まるで都心ブロックの「繁華街タイプ」や準郊外ブロックの「駅前商店街タイプ」と同様の生活立
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あたかも世界記録に挑戦するアスリートの心意気

「どうせ利益を余分に出しても、給料増えないからな。これ以上汗を出すことはムダだ！」、「どうせ営業が赤字で取った仕事だ。利益を出せなくて当り前さ！」と弱音を吐いていないだろうか。プロ意識を持った人は、自分自身にこう言い聞かせている。「たとえ給与は増えなくても、俺の名に恥じない仕事をするぞ！食えない奴を俺の現場で救ってやらねばならないからな」「たとえ赤字工事でも、俺のプライドにかけて絶対に黒字にしてや
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部屋だけでなく街の様子も教えてくれる不動産屋が当たり

たとえば女性である以上、治安面は絶対チェックしておきたいですよね。そんなとき、その物件が何階か、オートロックかがどうかなんて、どの担当さんでもたいてい答えられます。それよりも、そのアパートのまわりがどんな環境で、人通りがあるのか、駅からの夜道はどうかなどをちゃんと教えてくれる担当さんだと、当たりだなと思います。だって、一度だけ部屋を下見したり、周囲を歩いただけのわたしたちに、街の全容なんて分かりま
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『選択対象火災保険』は各保険会社が扱う保険商品

『選択対象火災保険』は、特約火災保険と同等以上だと公庫が認めた火災保険商品で、希望する保険会社の商品を選ぶことができます。各保険商品に関しては、取扱金融機関に問い合わせてください。現在は、民間金融機関でも保険業務の取扱いが可能となっています。すべての民間金融機関が取り扱っているとは限りませんが、住宅ローンの借主だけが利用できる火災保険を扱う民間金融機関も多く見られます。これは、一般の火災保険より有
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汝の所有資産の価値（バリュー）を知れ

いままさに、世界中で急激な価値観の変革が始まろうとしています。これからは、会社であれ個人であれ、また不動産であれ、誰もがわかる合理的な価値がいくらなのかで評価されるようになるでしょう。会社であればいくらの経営資産を持っているのか、個人であればその才能はいくらで売れるのか、そして不動産であれば、まさにいくらの収益が上げられるのかが最大の関心事になっていくでしょう。そんな時代に、これらの資産価値（アセ
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積立金が管理費の１割

積立金には、明白な相場感が形成されていると私には思える。バブル期を底とすると、その後、景況感の変動や物件価格の下落とはまったく関係なく、積立金の水準は着実に上がり続けていることが分かるだろう。ダブル絶頂期からバブル崩壊期までの間、積立金は管理費の1割という時代が長かった。中には高い積立金を集めるマンションもあったが、それでも平均すると一五％に届くか届かないかという水準である。だがその後、積立金の比
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家族のみんなが快適に使えるトイレ

ツーウェイを考えるきっかけになったのは、すでにご紹介した三鷹市のIさんのお宅を建て替えたときでした。奥さまは、ご主人の85歳になる母親と同居しています。「母がお風呂にはいるとき、服を脱ぎ終えると、かならずトイレにいきたくなるのですが、トイレがはなれているので、バスタオルをからだにまいたりして、たいへんなんです」と相談に見えました。脱衣室からはいるトイレにしようとすると、今度はお嬢さんたちが大反対。
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日本流収益不動産市場を創設せよ

アメリカの収益不動産は実にバラエティーに富み、その市場規模も３兆ドルと膨大です。実需市場よりも投資市場の方が市民権を持っているのがアメリカです。しかも、８６年の税制改正で不動産を使った節税が事実上できなくなりましたから、それ以降のアメリカ人の投資妙味は、まさに収益性だけです。ここも日本と違うところです。日本では、いまだに不動産を買うインセンティブが１番大きいのが節税です。これでは世界１の不動産後進
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門塀の起源は戦？

門塀の起源を戦とすると、理解に苦しむことが生じる。戦いが無くなった時代においてもどうして門塀は残るのか。少なくとも日本の場合、明治以後、街や村が攻撃にさらされる危険はないわけだし、もしあっても、大砲や鉄砲の時代に塀など何の役にも立たない。にもかかわらず、営々とブロックのセコい塀を作り続けている理由はなんなのか。その理由は、近代のサラリーマンというものの発生の時までさかのぼる。明治になってから、はじ
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空間情報コンサルタントで業界の地位向上を図る

地理空間情報に注目が集まっている現在、この追い風に乗って業務の拡充をねらう動きが測量業界でも出ている。日本測量協会（会長）は独自資格である空間情報総括監理技術者を活用して、コンサルタント業務の新たなジャンルとして「空間情報コンサルタント」の確立を目指す。公共事業の削減傾向が続いているため、測量の需要も減少が止まらず、今後も大きな伸びは期待できない状況にある。しかし、測量のデータを計算・分析して利用
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情報管理やコンプライアンス、経営者の更なる意識改革を

倒産隔離、アウトソーシング、情報開示、説明責任、投資家保護は証券化の大前提であり、投資家の自己責任を問う前の必要条件でもある。証券化やファンド組成あるいは上場が、オリジネーターやスポンサーなどの最終目的になってはならない、企業買収のグリーンメーラーになってはいけない、と思っている。不動産または不動産信託受益権を資産とするSPVについては、事前のデュー・ディリジェンス（詳細調査）が不可欠である。資産
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相続税の評価額

Kさんは、われわれの数字を見て、目を丸くした。「いや、まさか、こんなに違うとは……」慎重な方だったので、知り合いの税理士さんにもわれわれの数字を見せたという。「まったくあなた方の計算通りでした」当然である。われわれには、専門のスタッフがいて、彼らが計算したのだ。税理士の計算と一円だってちがうはずがない。そこから、Kさんの本当の節税計画がスタートした。われわれの勧めたのは、時価一億二千万円の物件であ
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日本的な慣行が厳格な契約主義を薄める

ここ数年で規模が急速に拡大した官民連携市場だが、さまざまな課題が残されている。中でも、いわゆる日本的な契約慣行、つまり厳格な契約主義の希薄さに起因する課題は少なくない。官民連携市場は、民にとっては新たなビジネスチャンス。一方の官にとっては財政支出の効率化が期待できる。官と民の垣根が低くなることで、財政が改善して行政サービスが向上するのは、納税者としても喜ばしい。誰もがウィンウィンの構図を思い描く。
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注目されるプロジェクト2010

2008年からの景気後退の影響で東京都内の開発事業が停滞する中。東京・大手町、丸の内エリアは依然として活況を呈している。同エリアでは今後５年間で、新規に100万平方メートル超のオフィスフロアが供給される見通しで、スーパーゼネコンを中心とする各社の受注競争が一層激化しそうな気配だ。まず大手町地区では、国家プロジェクトである閉鎖型再開発事業の第１次事業が09年４月に竣工した。規模は、日経ビル（施工＝消
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コストを無視しても仕事がほしいワケ

もともと倒産というものは、金の不足や回し方のツマズキが直接原因である。「利益率が何％あります」と胸をそらしたところで、それが未収入金であれば支払資金の調達に飛び回らなければならない。建設業には、ご存知のように前渡し金というシステムがある。また、出来高払いという方法もある。一般製造業においては、受注商品であっても、製作するためには工場設備等の投資を自前でやらなければならない。一般消費財にいたっては、
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「親身になってくれる不動産情報屋さん」

「町の不動産屋さん」といったら、ガラスの壁面にたくさんの情報を張り付けてあって、なんだか入りにくい雰囲気もありますよね。もしかしたら、悪徳不動産でよくもない部屋を押し付けられたりはしないかと心配です。また、親切丁寧な不動産屋さんも少なくないとは、思うのですが少し勇気がいるようです。部屋を探しているのは、子ども連れの人も多いということで、できれば小さい子どももいっしょに見学に行けるほうが、あとあとな
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不動産証券を持っている方なら役に立つ資格

もし、不動産業に力を入れておられるのなら、それの関連する証券もお持ちではないでしょうか?それならば、その専門分野の資格制度の道に歩まれたら、更にあなたの人生はスキルアップに繋がると思います。証券で取り扱っている市場で、どのような発展になっているのか情報も入ってきます。そうすると、更に新しく身に着けるべき知識や能力を必要性を感じて、新たな勉強ができるでしょう。マスター資格認定者となれば、証券が取り扱
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豊富な間取りから選ぶ

間取りには、もちろんその時代の流行もありますし、家族構成の変化を見越したものもあります。家族ごとに、いろいろな暮らし方がありますが、実際に住んでみないとわからないこともあります。しかし、図面をいろいろ見ているうちに、想像力が発揮できるようになります。生活するうえでの、いろいろなシーンを思い浮かべてその図面と照らし合わせることができます。どういうことがメリットとなるのかを家事の動線や、家族の行動から
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住まい探しは楽しいです

住まい探しは楽しいです。もちろん、ちょっと面倒で、大変なときもありますが、それ以上にワクワクすることが多いです。自分で住むところを選んでいくわけですから、本当に何を生活に求めているのかと向き合うことになります。利便性を一番とするのか、少々不便でもいいから広さや、郊外の環境を優先するのかなどです。家族や、カップルで住む場合はここで価値観の違いが出てきます。逆に言えば、本当にお互いを知り合えるいいチャ
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住宅情報はどこから入手していますか

一番ポピュラーなのは新聞の折り込みチラシではないでしょうか。毎週かなりの件数が入っています。主に一戸建てや分譲マンションの案内ですが、地域の物件は地域にお知らせした方が契約の確率が高いことが言えるからです。ただ新聞を購読していない人は知人や親せきの人にチラシを取り置いてもらうのも一つの方法です。賃貸マンションや賃貸アパートは以前は不動産屋さんに出向くか電話で聞いたりして情報をとりましたが、今はネッ
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人と人が携わっていく「建築」

建築のお仕事をしている方と以前お会いしたことがありました。私がまだ十代で高校卒業後、何も分からないまま社会に出てしまった時に大変お世話になった方です。そのとき既に60代だった方なのですが、まだまだとってもお若く、時折、お仕事の話をしてくださることがありました。高校を卒業して建築家一筋でお仕事をされてきているそうなのですが、家を1つ作るということは、それだけいろいろな人間がかかわる為、物を作るという
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人気沿線の急行停車駅でも要注意

駅からの距離以外にも大切なポイントがふたつあります。
（1）沿線は人気沿線が理想的
（2）駅は急行停車駅、あるいは他沿線が連絡する駅などが理想的
（1）は、やはり人気がある沿線なら、それだけ注目を集めやすいという理由です。ブランド沿線とも称される沿線なら、地元からの顧客はもちろん、他の沿線からも見学者が訪れるケースは少なくありません。それだけ多くの人が集まれば、リセールバリ
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利用できても融資条件が不利になる場合も

差し当たっては取得する住宅が何であっても、住宅ローンの選択は自由にできるといえます。ただ、実際には、よく確かめておくべき点があります。それは、目標となる住宅の具体的な条件によって、利用しようとする住宅ローンの融資条件などが決まるということです。住宅ローンによっては利用できない場合があるかもしれませんし、利用できても融資条件を比較するとプラスやマイナスの違いがあるという場合も考えられます。そして、最
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和室の壁に傷をつけずに棚をつくる

和室のつけ鴨居がある場合など、支柱タイプのファンシェル（マンテン）とその部品を使えば、ネジ止めしないで簡単な棚をつけることができます。ただし重いものを載せるのには不向きです。また、洋室でも壁に木が取りつけてあれば、この方法でできます。棚板は、市販されているものとしては、幅が九〇、一八〇センチ、奥行は一五、二〇、二五、三〇センチの各サイズがあり、木目、白、黒が揃っているので、L字型の棚受け金物や支柱
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仙台にも目をつけて、二つの中古ワンルームを持つ

仙台市は、将来、最も人口が急増し、東京と隣接する大都市としての発展がみこまれています。私は、そのような将来の都市計画をみて、二つの新築のワンルームを購入しました。双方とも一千百万円前後ですが、おそらく将来地下鉄や新交通システムが完成しますと、優に二千万円は越えてゆくことでしょう。このように、新築の安いものを今のうちに買っておくということは、将来大きな含み益をだすという点でも大変有効です。また、一千
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カビ止め剤で先手を打つ！

積極的にカビを防ぐ方法としては、カビが生えやすいところにカビ止め剤を塗っておくことです。カビ止め剤のほとんどは二〜三か月ごとに塗り直しますが、かび止めL（サンデーペイント）は、ヒノキ油、ヒバ油などの天然エキスを配合して、約六か月間効果が持続するようになっています。また。スコッチガード・防カビ（住友スで、上手に利用するとよいでしょう。ところでカビキラー・カビも防げるバスクリーナー（ジョンソン）は、浴
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塩素系漂白剤もカビ取り効果がある

ご存じの方も多いと思いますが、バイダーキッチンバイダー（花王）などの塩素系漂白剤もカビ取り効果があります。実はカビ取り剤も塩素系漂白剤も主成分はほぼ同じです。したがってカビ取り効果はほとんど変わりません。違いは、漂白剤の方が濃度が高いので、基本的には二十二倍程度薄めて使うことと、また漂白剤は塗るための道具などが必要ということぐらいで、カビ取り剤の代わりに使っても問題はありません。ただ最近のカビ取り
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「民間活力の活用」と言う名の暴挙

仕掛けたのは中曽根前首相である。「民間活力の活用」と称して、国民共有の資産である国鉄用地や公務員住宅用地を民間に払い下げ、「狂乱地価」に火をつけた。都心の土地買収を強行し、地上げ屋との関係がとかく噂されている住友不動産の会長を国土審議会の会長に据え、東京一極集中の第四次全国総合開発計画（四全総）を答申させた。最終答申のキャッチフレーズは「多極分散型国土の形成」となっているが、実態は「一極集中」であ
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家具の扉のずれを直す

家具やシステムキッチンの蝶番はいろいろありますが、最近一番多く使われているのがスライド蝶番です。丸い穴を開けるだけで簡単に取りつけられ、扉の位置も調整でき、外から蝶番が見えないため扉がスッキリ見える、といった良さがあるので、家具蝶番の七〇％を占めるようになっています。このスライド蝶番がついているかどうか見てください。もし、この蝶番がついていれば、扉のずれは直すことができます。扉がずれてすき間ができ
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