全国不動産ガイドブック

お粗末な施工管理の代償

2011.09.30

なんともお粗末な施工管理で、Nさんご一家はあいた口がふさがらないといった状況です。ハウスメーカーの担当者も顔は青ざめ下を向いたままです。とにかく担当者レベルではどのようにしたらいいかわからないということで、今後の対応についてその日のうちには結論が出ず、後日責任者を交えて協議をすることになりました。協議当日、ハウスメーカーからは支店長を含めかなりの人数が来ました。ハウスメーカーの提案はカビが発生した
お粗末な施工管理の代償... の続きを読む

パースの見方

2011.09.30

ほとんどのハウスメーカーはCADで図面を作成していますから、コンピューターソフトにはパースを自動的に作成する機能があります。ただしこのパースも、アングルの取り方によっては全然見え方が変わってしまいます。たとえば道路の幅が4メートルで、敷地が道路から2メートルくらい高い敷地に建つ建物は、かなり見上げるアングルになって仕上がってきます。CADソフトによっては、かなり遠いところから見たパースが提出されま
パースの見方... の続きを読む

失敗しない土地取得を目指したい

2011.09.30

周りを含めて永久不変の土地などあり得ないですから、時代と共に刻々と土地が変身を繰り返すということです。変身しない土地などこの世に存在しないということです。不毛の土地と思われたジョーカーですら、今やわが家の主として君臨しているくらいですから、自ら動くことを欲していると思います。それを施主が絶対に動かぬもの、変わらぬものという考えで土地に期待をしたりすると、突然衝撃的な事実に出くわすことになってしまい
失敗しない土地取得を目指したい... の続きを読む

物件の供給過剰による値下げの可能性はあるのか

2011.09.30

前回のバブル期と同様、ワンルームマンションの建設はブームが過熱して供給過剰となっている。家賃は需要と供給の関係で決まるから、近未来に賃料は下落するだろう。また、金利も平成一八年以後徐々に上がり始めている。中・長期的にみれば、金利のさらなる上昇は避けられない。早晩、購買力は限度に達する。それでもデベロッパーは、経営を維持していくために、物件供給を続けざるを得ないところが多い。ユーザーが価格上昇につい
物件の供給過剰による値下げの可能性はあるのか... の続きを読む

住宅の側にも弱点が潜んでいる可能性がある

2011.09.30

住宅の側にも弱点が潜んでいる可能性があり、またあなたの側に問題が起きる危険性があるわけですから、頭金が安いからといって簡単に飛びつかない姿勢が大切です。ただ、住宅金融公庫は平成１０年度から、いわゆる住宅ローンの。８０％しぼり（物件価格の８０％までしか貸さない）を臨時的に撤廃しています。低迷を続ける景気の浮揚策として採られた措置で、公的機関がこうした措置を講じざるを得ないほど状況は深刻ということです
住宅の側にも弱点が潜んでいる可能性がある... の続きを読む

土地の値段が何倍にもなる

2011.09.30

産業構造や経済のソフト化に伴い、この傾向は今後さらに進展することが予想されます。したがって、これから首都圏という場合には、いままでのように東京駅を基点とした通勤圏ではなく、周辺の業務核都市を基点とした通勤圏により、とらえていく必要があるのです。このように考えると、住宅地、商業地として発展が期待される地域は拡大することになります。つまり、今後キャピタル・ゲインが期待できそうな地域はまだまだあるという
土地の値段が何倍にもなる... の続きを読む

「バス便」は不便にあらず

2011.09.30

不動産で「バス便」といえば、最寄り駅までバスを利用しなければならない立地のことを指す。長所ではなく、短所となる要素だ。バスは時間があてにならないし、夜は早い時間帯で運行が終了してしまう。そんな事情が、短所となる理由だ。ただし、一概に短所と言い切ることはできない。というのも、この不便さは地域によって、程度が異なるからだ。例えば、通常の終バスは、午後１１時前というのが一般的だ。電車などに比べてこうした
「バス便」は不便にあらず... の続きを読む

親の意志を明確に示すべき

2011.09.30

住宅相談をしていると、社宅にいたときは、いつも家族の団欒があったが、新しい家にいったら、子どもが部屋から出てこなくなり、家族の団欒が極めて少なくなった、という話や、食事をするとき以外は自室にこもりがちで、一体何をしているのか不安だという嘆き、また、１日に１度も顔を見ない日があって、家族が以前よりバラバラになった気がするといった相談など、概して子ども部屋を与えたことによって、親子の絆が強まったという
親の意志を明確に示すべき... の続きを読む

効果的に冷・暖房を使う

2011.09.30

夏涼しく冬暖かく、という条件は、おそらくだれもが感じることだと思います。昔も、夏涼しく冬暖かくなるように考えて住宅は建てられたものです。たとえば、開口部の取り方で「通風」が良ければ風通しが良く涼しいわけだし、窓が大きく、南向きならば、陽当りが良いから冬暖かいはずです。ところが最近では、そうした自然条件だけでは、夏涼しく冬暖かくがかなわなくなってきました。まだまだ敷地が豊かにとれる地方の都市は良いの
効果的に冷・暖房を使う... の続きを読む

モデルルームから物件の善し悪しを読み解くテクニック

2011.09.30

ようやくモデルルームに到達しました。細かいチェックの仕方については詳述しないと言いましたが、しかし最低限のルールについては整理しておきましょう。まず肝に銘じなければならないことは「モデルルームは実際に買う部屋ではない」ということです（もちろんそのタイプを買えば同じですが）。この単純明快な原則を理解せず、なんと多くの人が失敗や後悔に陥っていることでしょう！全体の専有面積はもちろんのこと、各居室や水回
モデルルームから物件の善し悪しを読み解くテクニック... の続きを読む


全国不動産ガイドブック公式ブログ - www.wlcb.org　Copyright (C) WWW.WLCB.ORG. All Rights Reserved.　運営者情報